Ön karar (inşaat ön başvurusu) talebinde bulunmak
Asıl inşaat ruhsatı başvurusu öncesinde, bir projenin imar mevzuatı açısından uygunluğunun önceden değerlendirilmesi.
Nasıl ilerlersiniz
- 1
İnşaat Dairesi'ne ön başvuru yapmak
Yer planı, projenin açıklaması ve somut sorularla birlikte.
- 2
İnşaat Dairesi tarafından yapılan inceleme
İmar Dairesi sadece sorulan soruları inceler, projenin tamamını değil.
- 3
Ön karar alındı
Olumlu ön karar, İmar Dairesi'ni 3 yıl boyunca bağlayıcıdır.
Yetkili makam
Ana ikametgahınızın bulunduğu makam yetkilidir.Kurum bul →
Ücretler
Duruma göre değişir
İşlem süresi
yaklaşık 4 hafta
Resmî: azami yaklaşık 1 ay
Çevrimiçi başvuru
Şahsen veya posta ile
Sık yapılan hatalar
- • Somut bir soru içermeyen çok genel bir talep
- • Olumlu ön kararın inşaat ruhsatı olarak yanlış anlaşılması
Sık görülen ret nedenleri
- • Proje, imar planına aykırıdır
- • Özel bir proje bulunmayan dış alan (BauGB Madde 35)
Bir redde karşı genellikle itiraz edebilirsiniz.
Başvurudan önce en önemlileri
Kimler alabilir?
Maliyetli bir inşaat ruhsatı başvurusu yapmadan önce, projesinin temel olarak ruhsat alabilir olup olmadığını öğrenmek isteyen müteahhitler.
Gelir sınırı
Sınır haneye ve bölgeye göre değişir – tablo yetkili makamda veya başvuru asistanında.
İşlem süresi
Ülke geneli: yaklaşık yaklaşık 4 hafta
Başarı oranı
yaklaşık 75.0 % (tahmini)
En sık yapılan hatalar
- •Somut bir soru içermeyen çok genel bir talep
- •Olumlu ön kararın inşaat ruhsatı olarak yanlış anlaşılması
Sık görülen ret nedenleri
- •Proje, imar planına aykırıdır
- •Özel bir proje bulunmayan dış alan (BauGB Madde 35)
Alternatifler
- Başvuru asistanında ilgili hizmetleri kontrol edin
- Başvurudan önce sosyal danışmanlıktan yararlanın
Ret durumunda
Yazılı itiraz 30 gün içinde – kararın neden yanlış olduğuna dair gerekçe ve eksik kanıtlarla birlikte.
Sorular & Yanıtlar
Ön karar ile inşaat ruhsatı arasındaki fark nedir?▼
Ön karar, izin verilebilirliğin yalnızca bazı yönlerini açıklığa kavuşturur; ancak inşaatın başlaması için bir hak teşkil etmez. Bunun için tam inşaat ruhsatı gereklidir.